不動産物件の買取・売却査定をお考えの方へ

ハーバーハウスは、古い建物も査定評価させていただきます!

 

中古住宅の査定をお願いしたら、「上物はかなり老朽化していますので評価対象は土地だけですね」あるいは「上物の解体料分は差し引かせていただくことになりますが...」等々、【建物は査定対象外】と言われたことはありませんか?
中古住宅の価値は20年でゼロになるとされていますが、当社では専門のスタッフが現況調査、建物本来の価値を適切に評価・査定いたします。
あきらめずにぜひ一度、ご相談ください!

ハーバーハウスは[建物診断]&[かし保険]付き!だから安心売却♪

「建物診断」で安心売却!

中古住宅を売却する場合、売主には「かし担保責任」が発生ます。
「かし」とは、いわゆる【欠陥】のことで、売却後もし「かし」があった場合、その保証は売主の責任となります。
ハーバーハウスでは、診断のプロが専門の機械を使い、目に見えないところまで建物を診断、建物の状態を確認してから売却できるので安心です。

【検査の一例】

  ■レーザーレベル ■鉄筋センサー
 
  レーザーを使い建物室内の床の水平状態を調査します。 既設基礎部分の有無や配筋ピッチ及び太さを調査します。
  ■サーモグラフィー  
 
 
  赤外線サーモグラフィーカメラを使用し雨漏りや断熱材、外壁等のの不具合を調査します。
   
  ■報告書(一部サンプル)
 

「かし保険」で安心売却!

「かし保険」とは、売却後の住宅の「かし」について保証する保険です。
上記建物診断後、ハーバーハウスが被保険者となり、お客様に代わり、 売却後の住宅の「かし」に対して保証いたします。 保証期間は5年間、基本的な構造耐力性能(基礎、柱、筋かいetc)や 防水性能(屋根、壁、開口部etc)を満たさない場合、保険の補償対象となります。

「買取」と「仲介」、どこが違うの?どっちがお得?

今住んでる住宅や土地を売りたいとお考えのお客様、不動産は不動産業者を介して売却することになりますが、「買取」と「仲介」、二つの方法があります。さて、あなたはどちらを選びますか?

「買取」、「仲介」の違いとメリット・デメリット
買取
仲介
概要
査定をし、不動産業者に買い取ってもらいます。
不動産業者に販売委託、売り先を探してもらいます。
メリット
査定をし、不動産業者に買い取ってもらいます。
買取よりもおおむね高く売れます。
デメリット
転売目的であり、販売リスクがあるため、それなりの価格での買取となります。
物件によりますが、販売までに、数か月かかります。
こんな人に
おススメ!
ローン残などがあり一刻も早く現金が必要なかた!
多少時間はかかってもなるべく高く売りたいかた!

仲介依頼先(不動産業者)を選ぶポイントは?

販売力のある業者を選びましょう

せっかく転売を委託しても、お客様の少ない不動産業者では、なかなか問い合わせもありませんよね。広告宣伝や、集客ノウハウのしっかりした、売れる不動産業者を選びましょう。
ハーバーハウスでは、土地や中古住宅をお探しの、常時1000人を超える不動産速報メール会員に物件のご案内をするほか、Yahoo!やGoogleへの広告出稿、大手不動産ポータルサイト「SUUMO」への出稿をはじめ、月間20000ページビューを誇る自社サイト、毎週1000件以上発送されるDMチラシなどにより販売を支援しています。

住み替えの頭金にしたい場合は...

今住んでいる物件が売れないと、新しい土地の取得や建物の打ち合わせに入れない...ですよね。
年間100棟の新築住宅
を手掛けるハーバーハウスなら、現在の物件の売却と並行し、土地・建物合わせての住み替え相談も承ります。

不動産売却の流れ

ご売却のご相談
まずはお電話、メールにてご相談ください。売却の流れや無料検査・査定についてご説明いたします。
ご売却不動産の調査(無料)
売主様にはより高く売却、買主様にはよりご満足いただけるよう、専門スタッフが現地へお伺いし調査いたします。
ご売却不動産の査定(無料)
先の調査にもとづき、市場性を考慮したうえで価格を査定いたします。
不動産媒介契約の締結
当社にて仲介を委託する場合は、販売活動に先行し媒介契約を締結させて頂きます。
販売・営業活動
ウェブサイトやDM、チラシなど、様々な媒体で広報、また希望のお客様を現地へ案内、物件のご説明をいたします。
営業経過報告
定期的に営業状況をご報告いたします。
不動産売買契約の締結
売主様、買主様双方と売却条件を調整させていただき、売買契約を締結いたします。
お引き渡しの準備
抵当権の抹消など、事前の手続きを進めてまいります。
代金授受とお引き渡し
買主様より代金を受け取り登記変更いたします。現在お住まいの場合は引き渡しまでにお引越しください。

 

ABITH BLEAST MIRAI分離型
MIRAI共有型 GRANDE REVELTA
本社:〒950-0084 新潟市中央区明石2丁目3-30 フリーダイヤル:0120-220-401
TEL.025-240-3838 FAX.025-278-8200
長岡支店:〒940-0052 長岡市神田町2丁目1-2 フリーダイヤル:0120-668-837
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TEL.0256-64-8988 FAX.0256-64-8989
上越支店:〒942-0086 上越市加賀町6番17号 TEL.025-520-8095 FAX.025-520-8096
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